Свой демонтажный бизнес: как заработать на сносе зданий. Свой бизнес на сносе зданий Переработка щебня - источник дополнительного заработка демонтажной компании

Организация бизнеса по демонтажу стен и перепланировке квартир, как и само производство таких работ, требует точных расчетов и тщательной подготовки.

Необходимо учитывать, что по оценкам экспертов, наиболее благоприятным периодом для начала такого бизнеса является рост покупательского спроса на рынке недвижимости.
Но, обо всем по порядку.
Цель - создание конкурентоспособной фирмы по оказанию услуг населению по демонтажу стен и перепланировке квартир.

Этапы:
1. Регистрация юридического лица, открытие банковского счета.
2. Формирование штата специалистов и подбор разнорабочего персонала (без опыта работы).
3. Заключение договора аренды помещения (офис и помещение для оборудования)
4. Приобретение необходимого инструмента
5. Заключение договора со сторонней организацией по вывозу строительного мусора
6. Определение маркетинговой стратегии и размещение рекламы

Этап I.
Зарегистрировать ООО возможно самостоятельно либо обратившись в фирму, специализирующуюся на предоставлении услуг регистрации. Если собрать весь требуемый пакет документов, то процесс регистрации юридического лица займет 7-10 дней и потребует денежных средств в размере
25-35 тыс. рублей, включая:
- государственную пошлину - 4 000 рублей;
- уставной капитал - 10 000 рублей;
- открытие банковского счета - 1 тыс. рублей.

Этап II.
Все работы по демонтажу и перепланировке стен в многоквартирных домах и офисных помещениях выполняются на основании проектов, выполненных лицензированными организациями. Главное требование к фирме, специализирующейся на производстве демонтажных работ, - строгое соблюдение разработанного проекта.
На этом этапе особое внимание уделяется набору персонала.

Предлагается следующее штатное расписание ООО:
- Директор (он же учредитель) - 1 ед.;
- Коммерческий директор (высшее образование, опыт руководящей работы не менее двух лет) - 1 ед.;
- Прораб (опыт работы в строительно-монтажных работах не менее пяти лет) - 1 ед.;
- Наемные рабочие (опыт работы в строительстве не менее трех лет) - 5 ед.;
- Ученик-разнорабочий (без опыта работы) - 1 ед.
Предполагаемый средний размер заработной платы - 30 000 рублей в месяц, т.е. фонд заработной платы ООО составляет 240 000 рублей в месяц.

Для уплаты налогов и ведения всех необходимых финансовых документов рекомендуется воспользоваться услугами бухгалтерского аутсорсинга. При упрощенной системе налогообложения, оплата услуг бухгалтера составит 6 000-8000 рублей в месяц.
Необходимо помнить и о возможностях сети Интернет. Следует уделить внимание разработке и ведению сайта, где заказчик сможет не только ознакомиться с расценками за услуги ООО, но и оформить заказ. Стоимость разработки сайта, в зависимости от предъявляемых требований, находится в пределах 15 000 - 100 000 рублей, сопровождение сайта - 1 500 рублей в месяц. Таким образом единовременные минимальные затраты составят - 15 тыс. рублей. Разработка сайта займет примерно 1 месяц.

Этап III.
Если ООО не планирует ведение проектной деятельности, то целесообразно отказаться от аренды офиса, а подобрать помещение, удовлетворяющее следующим параметрам:
- площадь - 90-150 кв. м;
- возможно два уровня (цоколь и первый этаж или первый и второй этаж);
- назначение: свободное, под производство или гаражный бокс;
- важное требование: отопление и наличие охраны.
В соответствии с указанными параметрами, для примера, выбран теплый двухуровневый бокс в охраняемом гаражном кооперативе, площадью 150 кв. м, стоимостью 40 000 рублей в месяц.

Этап IV.
Для организации работ по демонтажу стен и перепланировке квартир необходимо приобрести:
- Электроинструмент
- Инструмент
- Приспособления
- Расходные материалы
- Спецодежда и средства защиты

В качестве примера составлен перечень необходимой продукции фирмы BOSCH, по ценам интернет-магазина:

Аккумуляторная дрель-шуруповерт - 4 619 рублей
Дрель ударная - 11 200 рублей
Дрель - 14 600 рублей
Лобзик - 11 800 рублей
УШМ (болгарка) в кейсе - 10 500 рублей
Машинка шлифовальная ленточная - 7 000 рублей
Отбойный молоток - 54 400 рублей
Перфоратор - 11 800 рублей
Пила циркулярная - 14 600 рублей
Фен технический - 3 139 рублей
Дальномер лазерный - 2 879 рублей
Пылесос - 32 300 рублей
Фонарь VariLED (2 шт.) - 8 200 рублей
Уровень (2 шт.) - 3 998 рублей
Удлинитель 30 м (2 шт.) - 2 458 рублей
Молоток, плоскогубцы, ножовка по металлу - 3 000 рублей
Спецодежда (7 комплектов) - 14 000 рублей
Очки защитные прозрачные (7 шт.) - 11 893 рублей
Перчатки силковые (7 шт.) - 4 683 рублей
Итого: 227 069 рублей

Это полный перечень основных инструментов. На начальном этапе возможно отказаться от ряда позиций, но учтём, что при сдаче в аренду дорогостоящего инструмента - это возможное дополнительное направление развития бизнеса.

Этап V.
Заключение договора с организацией, предоставляющей услуги по вывозу строительного мусора.
Здесь важно учесть не только стоимость услуг, но и предоставление компанией расходных материалов по упаковке мусора.
Средняя стоимость варьируется в пределах 1 700 - 3 000 рублей за 1 ход автотранспорта. Стоит рассчитывать, что в среднем с одной квартиры строительный мусор будет вывезен за 4-5 ходок машины.
Таким образом, затраты ООО на утилизацию строительного мусора составят в среднем 12 тыс. рублей по одному объекту.

Этап VI.
Для завоевания своей ниши на рынке услуг по перепланировке и демонтажу изначально предполагается выполнение работ по ценам процентов на 10 ниже, чем у конкурентов.

Примерная стоимость работ:
Демонтаж перегородок в 1/2 кирпича (м. кв.) - 200 рублей
Демонтаж стен в 1 кирпич (м. кв.) - 400 рублей
Демонтаж стен в 1,5 кирпича (м. кв.) - 700 рублей
Демонтаж пола (кафельная плитка) (м. кв.) - 100 рублей
Демонтаж панелей (стеновые панели) (м. кв.) - 150 рублей
Демонтаж труб (отопления, подачи воды и газоснабжения) (м. кв.) - 150 рублей
Отбивка штукатурки (м. кв.) - 100 рублей
Демонтаж бетонной стяжки (м. кв.) - 120 рублей
Демонтаж цементно-песчаной стяжки (м. кв.) - 200 рублей
Демонтаж пола (дощатые поверхности: паркет, ламинат и пр.) (м. кв.) - 80 рублей
Демонтаж пола (синтетическое покрытие: линолеум, плитка ПХВ) (м. кв.) - 50 рублей
Выравнивание пола (сбивание неровностей) (м. кв.) - 100 рублей
Демонтаж пола чернового (м. кв.) - 100 рублей
Демонтаж плинтусов (мп) - 30 рублей
Демонтаж ванн (шт.) - 600 рублей
Демонтаж радиаторов отопления (шт.) - 300 рублей
Демонтаж труб ПВХ (мп) - 40 рублей
Демонтаж труб водоснабжения до 50 мм (мп) - 80 рублей
Демонтаж труб чугунных (мп) - 110 рублей
Расчистка стен (м. кв.) - 100 рублей
Снос стен (м. кв.) - от 700 рублей
Демонтаж оконных блоков (шт.) - 500 рублей
Демонтаж подоконных досок (шт.) - 200 рублей
Демонтаж дверных блоков (шт.) - 300 рублей

Для рекламы своих услуг ООО будет использовать инструменты по продвижению сайта компании в Интернете, размещение информации об услугах по демонтажу на различных специализированных форумах и сайтах, объявления на Avito и подобных ресурсах, а также в различных специализированных печатных изданиях.
Помимо выполнения частных заказов, в планах ООО принимать участие в тендерах на выполнение субподрядных работ для крупных строительных организаций.

Расчет окупаемости.

Исходя из данных приведенных выше единовременные вложения в открытие и начало работы ООО составят 317 тыс. рублей, при этом 70% затрат на первоначальном этапе придется на покупку инструмента.

Ежемесячно на уплату налогов, заработную плату, сопровождение сайта, аренду помещения уйдет примерно 280 тыс. рублей.

Как правило, средняя стоимость работ по демонтажу и перепланировке на одном строительном объекте (квартире) составляет 50 - 70 тыс. рублей. При правильной организации работы на одном объекте, в качестве примера возьмем квартиру площадью 70 кв. м, демонтаж стен возможно выполнить в течение двух рабочих дней.
При условии постоянно занятости в месяц может закрываться до 8-10 объектов, т.е. полученная прибыль ООО за вычетом затрат на услуги компании по вывозу мусора составит, составит в среднем 420 тыс. рублей.
Учитывая ежемесячные финансовые обязательства, составляющие 280 тыс. рублей, первоначальные вложения могут окупиться в течение трех месяцев.

Однако будем реалистами.

Раскрутка фирмы, непредвиденные расходы и нестабильность на рынке недвижимости могут внести свои коррективы и значительно увеличить срок окупаемости. По оценке экспертов-пессимистов, вложения в таком бизнесе, при правильной маркетинговой стратегии,
должны окупаться в течение года - полутора.

Демонтаж как бизнес является довольно востребованной идеей, которая с успехом применяется в разных странах мира. Ключевая сфера деятельности специалистов в области демонтажа это разборка и снос перегородок, зданий, заборов, и разнообразных построек хозяйственного назначения. Обратившись к компании, предоставляющей услуги по демонтажу, заказчик избавляет себя и от необходимости самостоятельного проведения тяжелых демонтажных работ, и от проблем с вывозом мусора и устранением последствий проведения работ.

Как правило компании которые делают демонтаж вывоз мусора из квартиры с грузчиками используют физическую силу, особенно, когда работы нужно проводить вручную и внутри помещения. В таком случае в ход вступают кувалды и молотки, гвоздодёры и ломы, а также прочий инструмент, в зависимости от условий работ по демонтажу. Кроме этого пригодятся и носилки, для перемещения строительного мусора к автомобилю, и сам грузовик, необходимый для вывоза обломков, оставшихся после демонтажных работ. Потому что, от качества выполненных работ зависит репутация фирмы, а если вы оставите место проведенных работ по демонтажу неубранным, ваши клиенты вряд ли останутся довольны результатом.

Бизнес, связанный с работами по демонтажу, часто востребован при сносе хозяйственных построек и жилых домов. В этом случае, не обойтись без тяжелых механизированных машин, таких как тракторная и экскаваторная техника. Вы можете купить трактор в собственность или взять его в аренду, но в любом случае одним ручным трудом при сносе больших построек вам не обойтись. В дальнейшем, по мере развития бизнеса по демонтажу, возможно, будет приобретение экскаватора или мобильной крановой установки, для проведения масштабных работ по демонтажу высоких многоэтажных зданий.

Не надо упускать из вида, что такой вид бизнеса, как и многий другой, требует легального оформления, а также государственной регистрации. Тогда, вы сможете нанимать работников и выплачивать сотрудникам заработную плату, согласно букве закона. Осуществлять демонтаж одному, в любом случае, является практически невозможным занятием.

Предложение своих услуг можно в частном порядке, через рекламу в газетах, интернете и на телевидении. Также существует возможность корпоративного сотрудничества с разными строительными компаниями, которым часто нужна помощь в подготовке площадки для строительства. Кроме этого можно предложить сотрудничество местной администрации, потому что нередко государственным органам требуются содействие в сносе незаконно возведенных построек, а осуществить данное действие не хватает ресурсов. Развитие своего бизнеса, расширение сферы влияния и ввод новых услуг являются ключом к успеху вашей компании!

Строительство считается одной из наиболее перспективных и рентабельных отраслей народного хозяйства. Именно с ним связана немалая доля уже работающих и вновь открывающихся фирм совершенно разнообразного профиля: это и собственно строительные подрядчики, и архитектурные и дизайнерские бюро, и многочисленные производители строительных материалов: от примитивного кирпича и железобетонных изделий до технологически сложных лакокрасочных материалов, металлопластиковых окон, «профнастила» и многого другого.

Однако многие забывают и такую немаловажную часть строительства, как подготовка «строительного пятна» или «точки» к работе, а в частности, демонтаж (снос) существующих зданий, сооружений и конструкций. Фактически, это направление почти пустует: даже в крупнейших городах России существует всего несколько (буквально 2-3) организации, занимающиеся сносом зданий.

Иногда (но далеко не всегда!) строительная организация осуществляет снос зданий своими силами. Но это происходит не всегда в приемлемые сроки и далеко не каждый раз осуществляется с соблюдением технологии (в том числе техники безопасности).

Вообще, мало кто знает, что подобная деятельность подлежит государственному лицензированию. «Ломать – не строить» – думают многие и отмахиваются от идеи создания демонтажной фирмы. И совершенно напрасно. На самом деле, бизнес на сносе ветхих зданий может стать весьма и весьма прибыльным делом, и, несмотря на кажущуюся сложность, не требует наличия никакой специальной квалификации (по крайней мере, у руководителя).

В настоящее время жилое (а равно и деловое) строительство идет двумя основными направлениями.

Первое, которое условно можно назвать «горизонтальным» – расширение городов за счет строительства пригородных коттеджных и многоэтажных «спальных» районов на окраинах в черте, а то и за административной границей города – по западному типу.

Как правило, «горизонтальное» строительство не требует вмешательства фирм по демонтажу – разве что в исключительных случаях. Чего не скажешь о направлении «вертикальном» – постройке в подавляющем большинстве случаев многоэтажных зданий на месте ветхого фонда в старых, зачастую центральных районах города. Оно ведется (за редчайшим исключением) точечным путем.

Однако на месте будущей стройки всегда присутствуют как минимум руины (а иногда и вполне цельные конструкции) предыдущего здания – как правило, старой советской и даже дореволюционной застройки, которые, несмотря на техническую ветхость, могут стать неожиданным препятствием на пути строительной фирмы, решившей демонтировать их самостоятельно.

Если речь идет не о «хрущевках» (которые, впрочем, массово сносят разве что в Москве), то, например, метровые или около того (если не больше!) стены, добротный (хотя и треснувший) фундамент и чугунные сваи способны охладить пыл даже самых рьяных застройщиков. И это не говоря уж об опасности для соседних домов, часто также аварийных.

Именно поэтому снос зданий следует доверять такую с виду грубую, а на деле – весьма деликатную работу профессионалам.

Что нужно знать, открывая бизнес по сносу зданий

Главным условием работы фирмы по сносу домов является, конечно, государственная лицензия, выданная Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, или, в отдельных случаях, некоторыми местными органами власти.

Разумеется, для того, чтобы открыть фирму по сносу зданий, следует убедиться, что количество строек в вашем городе достаточное для равномерного и постоянного осуществления деятельности, и что строительство достаточно масштабное и долгосрочное.

Третий вопрос, который также следует рассмотреть внимательно – вывоз строительного мусора, т.е. в данном случае обломков сносимого здания. Кем он будет осуществляться?

Куда именно разрешено вывозить строительный мусор в вашем городе? Требуется ли привлечение дополнительной техники (самосвалов, бульдозеров и т.п.) и рабочих?

Кроме того, можно также рассмотреть возможность переработки строительных отходов – например, раздробленные на средние и мелкие фракции кирпича и обломки бетона являются отличным материалом для укрепления грунтовых дорог и основой для прокладки асфальта или использовать уменьшив стоимость забивки свай. Такой материал называю «вторичным щебнем».

Необходимая техника и требуемые капиталовложения в демонтажный бизнес

В данном случае будет рассматриваться вариант приобретения техники, а не ее аренды. Какие же именно машины требуются для ведения демонтажного бизнеса? Для осуществления сноса зданий применяется автомобильная и тракторная техника, попадающая в категорию «специальной» (спецмашины).

В первую очередь, это, разумеется автокран. Эта машина многофункциональна – кроме своего прямого назначения – например, подъема и погрузки строительного мусора на самосвал, на него вешается специальная гиря (т.н. «баба»), используемая в качестве молота – наиболее популярная техника для сноса зданий на сегодняшний день.

Автокран следует приобретать грузоподъемностью минимум в 21 т (примерно от 4,4 млн руб.), «баба» заказывается на сталелитейных и подобных предприятиях отдельно.

Вторым по популярности и функциональности идет бульдозер (от $44000 до $484000 – в зависимости от мощности).

В идеальном случае можно приобрести достаточно мощный экскаватор-погрузчик (от € 82000). Как видно, приобретение отдельно бульдозера и экскаватора (гусеничный – от 3,4 млн. руб.; колесный – от 2,1 млн. руб.) невыгодно: кроме более крупных капиталовложений, потребуется также еще один оператор (водитель).

Третий элемент – это, разумеется, грузовик (самосвал). Необходимо учесть, что он будет возить также чугунную «бабу», поэтому желательная грузоподъемность – не менее 20 т. (примерно 2,2-2,3 млн. руб.).

Остальная техника: полуприцепы, прицепы, тягачи, бортовые грузовики, трактора, грейдеры и т.п. для начала не потребуется, а с развитием демонтажного бизнеса ее вполне возможно будет взять в лизинг. Впрочем, в лизинг можно взять и вышеозначенные машины – если только местные дистрибьюторы расположены помогать начинающим бизнесменам.

Из других затрат следует учесть разве что чисто офисные расходы, растущие, как известно, с размером фирмы – дополнительные секретари, помощники бухгалтера, юристы и т.п. Следует также помнить о необходимости наличия у операторов спецтехники прав надлежащей формы (тракториста, бульдозериста и т.п.).

Ещё одна идея сезонного бизнеса – демонтаж частных домов, сараев, гаражей, заборов. Летом заказов очень много – в любом городе. Демонтировать можно всё, что реально сломать вручную – грубая мужская сила востребована всегда. Для организации бизнеса достаточно 2 человек – демонтажников, плюс руководитель. Организатор может только находить заказы и обеспечивать бригаду инструментом. Но первое время желательно и самому работать в этой бригаде – чтобы понять специфику работы и следить, чтобы рабочие делали всё быстро и при этом не покалечились. На первый взгляд кажется, что демонтаж – это элементарное дело. С одной стороны, да – вроде ничего сложного. Но когда начинаешь работать – видишь, что возможны разные варианты – опасные и безопасные, быстрые и медленные, и т.д. и т.п.

Бизнес с нуля

Большой плюс этого бизнеса – для старта нужно максимум 300 руб., чтобы подать первое объявление в газету. Газетной рекламы вполне достаточно, так как услуга очень востребована. Для начала можно обойтись самым простым «оборудованием»: лом, кувалда, молоток, гвоздодёр. Инструмент не дефицитный. Если чего-то и нет, то можно на первое время арендовать у знакомых. Но с первых доходов нужно прежде всего приобрести хороший инструмент – это существенно облегчит работу и позволит расширить ассортимент оказываемых услуг. Заказчикам часто нужно не только сломать, но и что-то отремонтировать, сделать, построить. Не стоит этого бояться и отказываться. Достаточно взять в бригаду толкового мастера – и можно постепенно втянуться в строительство. Это, конечно, существенно сложнее, но и доходы заметно выше.

На инструменте экономить не стоит – лучше брать сразу качественные вещи. Дешёвые инструменты не рассчитаны на серьёзную работу – если пытаться с их помощью зарабатывать – они очень быстро сломаются. Все строители берут только профессиональный инструмент.
На снос частного дома в среднем уходит 1-2 дня (если работают три человека). На одном доме можно заработать от 10 до 40 тыс. руб. (зависит от объёма работ и от региона). Основная бригада занимается непосредственно сломом, а мусор, который образуется в результате крушения строений, грузят чернорабочие.

Погрузка мусора в машину – работа элементарная, с ней справляются и студенты и алкаголики. С наймом грузчиков проблем нет – в любом городе (кроме столичных) несложно найти грузчиков с оплатой 500 руб. в день. Машину для вывоза строительного мусора можно нанимать. В регионах Газель обходится 350-400 руб. в час. Как только будет возможность купить свою машину – лучше это дело не откладывать – своя машина позволит увеличить и прибыль, и скорость работы.

Множество начинающих бизнесменов испытывают затруднения при выборе отрасли своего дела.

Такая бизнес идея, как демонтаж зданий, сможет открыть вам в будущем новые перспективы, а также довольно проста в осуществлении.

В нашей стране существует много частных строений и дачных участков и кооперативов. Большая часть из этих строений не в очень хорошем состоянии и ремонту не подлежат или их проще снести и построить новый дом, дачу, коттедж и т.д.

Из этого следует, что у владельцев старой недвижимости возникает весьма резонная проблема по сносу зданий и строений. Идея заключается в том, что вы организовываете бригаду по разбору таких домиков, сараев и прочего.

Непременно открывать и оформлять сразу же крупное предприятие не нужно, будет вполне достаточно разместить несколько объявлений в различные газеты, не регистрируя свой вид деятельности.

Однако правильнее, конечно же, заниматься бизнесом на законных основаниях. И если ваши финансовые возможности позволяют открыть вам небольшое агентство , предоставляющее услуги такого рода, то это будет только плюсом. Ведь на сегодняшний день у людей больше доверия вызывает солидная организация, а не частное лицо из газетного объявления.

Следующий совет: если вы новичок в этом деле, не беритесь за заказы на демонтаж многоэтажного строения. На первых порах у вас вряд ли будет достаточное количество необходимого оборудования, техники и, конечно же, опыта.

Далее вам понадобится набрать на работу бригаду. Это должны быть крепкие люди, в физическом плане, порядочные и трудолюбивые. Для начала вам хватит несколько человек 2-3, можете на первых парах привлекать знакомых, друзей. Цена работ зависит от самого дома и варьируется в пределах от 8.000 – 20.000 руб .

Помимо домов разбирать и ломать можно и другие постройки, такие как сараи, заборы, старые гаражи, кирпичные перегородки и другое имущество. На разборку одного одноэтажного дома уходит от 6 до 8 часов . Вам потребуется минимальный набор инструментов, кувалда, лом, молоток, ножовка, и т.д.

Мусор после разбора нужно аккуратненько сложить в стороне участка или вывезти на свалку, это конечно по желанию заказчика. Чтобы вывезти строительный мусор вам нужно обязательно договориться с предприятием ЖКХ в вашем городе, которое занимается вывозом мусора на городскую свалку и приобрести билет на вывоз строительного мусора, его цена порядка 1т. рублей.

После чего заказываем самосвал или трактор с прицепом (цена 1.000р), грузим строительный лом и вывозим, изначально отсортировав металл. Металл сдаем и получаем неплохую прибыль. Для погрузки мусора привлекаем дешёвую рабочую силу, безработных, они работают за 200-300 руб.

Если вы не хотите сами принимать участия в демонтаже зданий, то организуйте бригаду, дайте объявления в местные газеты и принимайте заказы. Бригаде платим 40 – 50 % от прибыли , со своей половины оплачиваем вывоз мусора, билет на свалку, разовую раб силу, т.е. грузчиков.

После 2-3 заказов вы сможете приобрести хороший инструмент для своих работников для ускорения разбора и демонтажа, тем самым облегчите труд своей бригады и заказчик будет доволен.

Расходы:
1. Инструмент – 25.000 рублей .
2. Вывоз мусора 2000 рублей .
3. Плата погрузчикам мусора 600 – 900 рублей.
4. Своей бригаде 40 -50 % от прибыли.

Доходы:
1. Разбор, снос строения 8.000 – 20.000 рублей.
2. Черный и цветной металл 1.000 – 5.000 рублей.

Учитывайте так же, что демонтаж зданий представляет собой бизнес сезонного характера, поэтому приготовьтесь к тому, что клиентов в зимний период у вас, скорее всего, не будет.